Comprando una casa (1)
«Hola, señorita, ¿está interesada en ver algunas de las casas?» La chica de la oficina de ventas fue muy cortés y no juzgó a Shu Yan por su aspecto.
Como la economía estaba empezando a despegar en el país, mucha gente se había hecho rica de la noche a la mañana. Había mucha gente que vestía mal pero era muy rica.
«Sí, me gustaría ver algunas de las casas». Shu Yan le sonrió a la vendedora y le dijo: «¿Le importaría darme una introducción de los diferentes tipos de apartamentos que tienen?».
«Por supuesto», dijo la vendedora mientras sacaba los planos de los pisos y recorría cada uno de ellos en detalle con ella.
El desarrollador era originario de la Ciudad Nan, pero había contratado a una empresa de diseño de la Ciudad Gang para que se encargara del diseño de los apartamentos. Según la presentación de la vendedora, el diseñador había recibido varios premios internacionales, por lo que los apartamentos estaban a la altura de los estándares internacionales y eran muy elegantes.
A juzgar por el aspecto y la distribución general, eran muy bonitos. Tan bonitos que seguirían siendo muy atractivos incluso dentro de 20 años. Todo lo que Shu Yan necesitaba averiguar ahora era el aspecto de los planos.
Había un total de cuatro planos diferentes, de 60 m2, 80 m2, 90 m2 y 120 m2. Y sólo había una decena de los de 120 m2.
Las casas de la Ciudad Nan siempre han sido estrechas. La mayoría de los lugareños viven en una unidad de 20 m2, o en una casa de 30-40 m2. 120 m2 era como una mansión. Mirando el precio, 120 m2, a 1.500 yuanes el metro cuadrado, ascendían a 150.000 yuanes. Para los habitantes de Ciudad Nan, cuyos ingresos mensuales eran de unos 400 yuanes, era sin duda un precio astronómico.
El arquitecto de la Ciudad G había aprovechado al máximo cada parte de la superficie. Las de 60 m2 tenían 3 dormitorios y 1 sala de estar, más un patio; las de 80 m2 tenían 4 dormitorios, 1 sala de estar, más un patio; las de 90 m2 tenían 4 dormitorios, sala de estar y comedor, y 2 patios. Las zonas comunes ocupaban aproximadamente el 10% de la superficie, por lo que una unidad de 90 m2 realmente sólo tiene 81 m2. Al comprimir 4 dormitorios, salón y comedor, además de un baño, uno puede imaginarse lo pequeñas que eran las habitaciones.
Las unidades más grandes, de 120 m2, disponen de tres dormitorios, una sala de estar, un comedor, y dos baños. Shu Yan comprendió el propósito del arquitecto. Los que podían permitirse la unidad de 120 m2 eran, naturalmente, los ricos. Les importaba la comodidad y no estarían contentos si las habitaciones fueran demasiado pequeñas.
En cuanto a su ubicación geográfica, la Universidad de la Ciudad Nan era una de las mejores del país y todas las zonas periféricas estarían bien desarrolladas en el futuro. Las casas en esta zona aumentarían de valor enormemente. Aunque Shu Yan decidiera comprar otra casa en el futuro, no tendría que preocuparse por la que había dejado vacía; siempre podría alquilarla.
«Me gustaría informarme sobre otros servicios públicos cercanos, como escuelas u hospitales, etc.». Si fuera ella sola, Shu Yan lo habría comprado en un santiamén. Pero tenía dos hijos, por lo que las escuelas y los hospitales debían tenerse en cuenta. Las escuelas eran, naturalmente, muy importantes para los chinos. Además, los niños todavía eran jóvenes y tenían poca inmunidad. Se enfermarían de vez en cuando. Si ocurría algo, la distancia al hospital podía jugar un papel muy importante.
«Ah, sí, hay un jardín de infancia aquí mismo, en nuestro distrito, y además es bilingüe. Tienen bastantes profesores del extranjero. Estoy segura de que saben que el mejor momento para aprender una segunda lengua es cuando los niños son pequeños. Si te diriges al sur, a 300 metros, está la escuela primaria Jiashi y el segundo hospital de la ciudad Nan está a 4 km de aquí. Además, hay un mercado no muy lejos, detrás del distrito, por lo que hacer la compra es muy conveniente también. En definitiva, nuestras instalaciones son muy completas. Lo digo con confianza. Este es uno de los mejores distritos de la ciudad Nan».
Shu Yan había oído hablar de la Escuela Primaria Jiashi. Su reputación rivalizaba con la de la Escuela Primaria Xi y, de hecho, ambas habían sido rivales. El promedio de la escuela Jiashi podría ser más alto que el de la Escuela Primaria Xi, pero al final, la proporción de estudiantes que eran aceptados en una universidad prominente era de 3 a 7. Es decir, 3 de Jiashi frente a 7 de la escuela Xi. La discrepancia radicaba en el hecho de que las calificaciones de Jiashi dependían en gran medida de una gestión estricta: autoestudio por la mañana, autoestudio por la noche y muchos deberes.
Shu Yan ya había dado clases particulares a alumnos de la escuela primaria Jiahshi y se quedó sorprendida por la cantidad de deberes. Tres hojas de trabajo al día -chino, matemáticas e inglés-, una redacción de 300 palabras, escribir 20 veces todo el vocabulario que habían aprendido ese día, 20 veces los modismos, 20 veces el vocabulario en inglés, todo eso además de todos los cuadernos de ejercicios que mandaba la escuela…
Aunque era importante que la escuela y sus profesores fueran estrictos con los niños, no se podía exagerar. Shu Yan pensaba que no era necesariamente bueno ser demasiado estricto con los niños. Como lo demostraba la proporción que entraba en una buena universidad, una vez que los niños empezaban la escuela secundaria y preparatoria y que las escuelas no eran tan estrictas, los niños repuntaban más, haciendo que sus calificaciones bajaran más.
«La escuela primaria Xi tampoco estaba tan lejos, ¿pueden asistir allí en su lugar?» La propia Shu Yan había ido a la escuela durante muchos años y entendía el dolor. o(╯□╰)o No le desearía eso a sus hijos.
La vendedora miró a Shu Yan, sorprendida. La escuela primaria de Jiashi era mucho más difícil de ingresar que la Escuela Primaria Xi. Muchos de los padres buscaban sus casas aquí específicamente por la nueva política del gobierno de asistir a una escuela cercana. El hecho de poder entrar en la escuela primaria Jiashi significaba que los niños estaban preparados para una escuela secundaria prominente, y luego todo el camino hasta la escuela preparatoria de la Ciudad Nan.
«La Escuela Primaria Xi también está bien. También tenemos sus cupos». Naturalmente, cualquier desarrollador que fue capaz de desarrollar esta ubicación debe tener un fondo bastante considerable y los recursos. No podía ser difícil para ellos obtener las cuotas de ambas escuelas.
Shu Yan se alegró bastante cuando escuchó eso. «Mi hija tiene 7 años y justo la edad para el primer grado. Debido a algunas razones, aún no ha ido a la escuela. ¿Es demasiado tarde para inscribirla ahora?»
Las cosas eran más laxas en los años 90, después de todo, la represión no era tan estricta.
La vendedora estaba un poco preocupada. «No estoy segura de ello. Tendrás que consultarlo directamente con la escuela».
Shu Yan asintió: «De acuerdo, muéstrame primero las casas modelo y podremos discutir el resto. Si no, todas las discusiones son inútiles».
«Claro, ¿puedo preguntar qué modelo le interesa?» La vendedora sonrió y Shu Yan pudo ver su pulcra y bonita dentadura. Habiendo estado en ventas durante mucho tiempo, la vendedora podía distinguir a los que sólo estaban preguntando de los que estaban seriamente interesados en comprar. Esta mujer no tan bonita, vestida completamente fuera de moda, que estaba de pie frente a ella en este momento, era una que quería comprar en serio. Pero, ella puso a Shu Yan en el rango de 60 m2. Incluso el plano más pequeño costaba más de 100.000 yuanes, eso seguía siendo una comisión bastante considerable para ella.
«Muéstrame todos». Tienen casas modelo de todos los planos que ella podría mirar directamente.
Cuando pasaron por delante de un edificio alto, Shu Yan preguntó: «¿Son oficinas?»
«Sí, actualmente están buscando inquilinos. Si vas a tener tu propio negocio, ésta es una buena ubicación. Hay unas cuantas universidades alrededor y es fácil contratar a universitarios». La vendedora se detuvo en su camino para explicar a Shu Yan.
Naturalmente, Shu Yan no lo tomaría en serio. En esos días, los estudiantes universitarios todavía eran asignados a unidades de trabajo por el gobierno. ‘¿Quién querría ir a trabajar a empresas privadas?’
«Supongo que no ha sido fácil encontrar inquilinos», sonrió Shu Yan con indiferencia.
De hecho, el 92 no fue el mejor año para invertir en bienes raíces. Los precios de las viviendas se mantendrían estancados durante los siguientes años. El dinero en este momento era mejor invertirlo en negocios. Cuando se llegó al 97-99, cuando los precios de la vivienda cayeron drásticamente, se compraron unas 10-20 casas y tendría una estabilidad económica de por vida.
«Eso no es cierto. Han alquilado casi todas las unidades. ¿Te interesa echar un vistazo?»
Shu Yan negó con la cabeza. Ella no necesitaba una oficina. No estaba planeando crear su propia empresa. Debería centrarse en una casa primero.
La vendedora no dijo mucho. Estaría más sorprendida si Shu Yan hubiera querido alquilar una unidad.
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Muy buena vendedora.